天天315｜洛陽一市民購買商品房時無預售證，簽訂退房協議后遭遇退款難

大象新聞記者 張超飛/文 實習生 鄭鋒龍/圖

【核心提示】

近日，家住洛陽市瀍河區的王女士向大象新聞記者投訴稱，她去年1月份，購買了洛陽港乾置業有限公司開發的藍灣玉園一套商品房，因為預售證遲遲辦不下來，無法簽購房合同和辦理貸款，提出了退房要求。經過協商，雙方簽訂了退還首付款協議，也約定了分批次退款的日期和金額。但開發商卻多次違約，未能按照約定期限正常退款，且多次溝通無果。對此，大象新聞記者進行了采訪。

【投訴】
購買商品房時無預售證，退房遭遇退款難

王女士介紹，2020年12月，她交了1萬元“服務費”，購買了位于洛陽市瀍河回族區藍灣玉園15號樓的一套商品房，并與2021年1月，分3次交了275706元，加上之前交的10000元，共計交首付款285706元。

“交首付款的時候，對方只給開了收據，也沒有簽訂任何協議。”王女士說。根據她提供的收據顯示，她所交的每一筆款均顯示為“誠意金”，并且蓋有“洛陽港乾置業有限公司財務專用章”。

“買房的時候也知道他們沒有預售證，當時開發商稱很快證就能辦下來。”王女士說，交首付時說3月份預售證能下來，后來又推說到8月份，然而到了12月初也沒見預售證下來。

因為預售證遲遲辦理不下來，導致購房合同和貸款都沒有辦法辦理。無奈的王女士向洛陽港乾置業有限公司提出了退房申請。雙方經過多次交涉協商，于2021年12月13日達成了退款協議。根據協議內容，洛陽港乾置業有限公司，要在2021年12月30日之前退還95235元、2022年1月30日之前退還95235元、2022年2月27日之前退還95236元，分三次共計退還王女士首付款285706元。

但截至目前，王女士僅收到了10萬元退款，承諾在今年1月30日之前退還的95235元，并沒有如期兌現。“我們多次找開發商按照協議要求的時間點退款，對方均以資金緊張為由推脫。”王女士說。為此，她也多次向相關部門進行了反映，但問題遲遲得不到解決。

【調查】
企業資金面臨困難，2月27日之前盡量解決

記者在洛陽市住房保障和房產服務中心官網查詢發現，王女士所購買的藍灣玉園15號樓，2021年12月28日才拿到了預售證，也就是說王女士與售房部簽訂退款協議時，所售樓房還沒有取得預售證。

1月15日上午，大象新聞記者來到了位于洛陽市瀍河區的藍灣玉園售房部，就王女士反映的問題進行采訪。針對沒有預售證提前售房一事，該售房部一姚姓負責人稱在這方面公司確實存在一些違規，并且房管部門也對他們進行了處罰。

“我們不是在有意或者惡意推脫，目前企業在資金上面臨困難，但一直在積極籌措。”姚姓負責人說，現在就等銀行放款，2月20日左右會到一筆款，到時先退還一部分，剩余的2月27日之前盡量解決。對此，河南春屹律師事務所主任張少春律師分析認為，首先，開發商未取得商品房預售許可證而對外出售房屋收款的，屬于違規銷售，當地房管部門有權對其行政處罰；其次，雙方后期簽訂了書面退款協議，即對雙方均有法律約束力，開發商應當按該協議約定退還全部房款；如果開發商違反協議約定的，業主有權直接到法院起訴維權，同時主張各項經濟損失。對此，大象新聞記者將持續關注。